Skip to content

Ingin Mengajukan KPR BTN? Perhatikan Hal Ini

KPR BTN

Apa lahan investasi yang sedang sangat menguntungkan di waktu sekarang ? Sejak beberapa tahun yang lalu para para pakar keuangan menyatakan bahwa saat ini bisnis properti tetap akan menjadi lahan yang sangat menguntungkan untuk investasi. Kenapa ? Karena harga tanah dan properti diperkirakan akan selalu naik dari waktu ke waktu. Saat ini pun pembelian rumah dipermudah dengan KPR BTN yang ditawarkan oleh berbagai perusahaan bank. Bagaimana kita bisa memanfaatkan peluang baik ini ? Umumnya, harga rumah bersubdisi telah dipatok pada kisaran harga tertentu. Dengan asumsi pembayaran yang terjangkau per bulannya serta tenor panjang 10 hingga 20 tahun, maka rumah bersubsidi bisa menjadi solusi bagi MBR yang ingin memiliki rumah.

KELEBIHAN KPR BTN

  • Harga Terjangkau

Kelebihan pertama tentu Anda akan mendapatkan rumah dengan harga terjangkau. Seperti diketahui, rumah bersubsidi diperuntukkan bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Jadi, harganya pasti disesuaikan dengan kemampuan kantong MBR. Biasanya, Kemenpera memberi bocoran harga jual rumah bersubsidi yang akan dibangun di beberapa kota di Indonesia. Harga per unit rumah subsidi pun berbeda dari kota satu dengan kota lainnya.

  • Pembayaran awal relatif ringan

Pembayaran awal dari KPR BTN ini biasanya sebesar 30 persen dari harga rumah yang akan anda beli. Uang sebesar itu biasanya digunakan untuk membayar uang muka kepada pihak pengembang atau kontraktor. Selain itu anda juga membayar biaya lain yang adalah cicilan pertama dan biaya administrasi legal. Hal ini tentu saja relatif ringan daripada anda harus membayar sejumlah uang dalam jumlah besar. Dengan menggunakan KPR BTN  ini, anda bisa segera berinvestasi dengan biaya yang relatif ringan.

  • Lokasi Potensial

Biasanya, rumah bersubsidi berlokasi di kawasan industri yang sedang dan akan berkembang nantinya. Kawasan-kawasan yang berada di dekat kawasan industri cepat sekali mengalami perkembangan dan akan menjadi kawasan strategis untuk dihuni. Jarak menuju kawasan industri dari lokasi perumahan pun tidak terlampau jauh, hanya sekitar 7—15 km. Sehingga bagi warga yang bekerja di kawasan tersebut, lahan perumahan bersubsidi menjadi kawasan strategis untuk dihuni.

  • Urusan legal sudah selesai di awal

Seringkali urusan pembelian rumah itu terganjal urusan legal atau hukum. Harus ada persyaratan-persyaratan yang khusus untuk menetapkan bahwa rumah yang kelak anda investasikan tersebut bersifat legal, dan dengan demikian memiliki nilai hukum. Artinya, ada tingkat keamanan yang anda dapatkan dibandingkan dengan rumah yang tidak berstatus legal. Urusan ini sangat menentukan dana KPR BTN itu turun atau tidak karena biasanya bank hanya membiayai pembelian rumah yang dilengkapi sertifikat.

  • Bukan Rumah Inden

Tidak perlu cemas akan tangan-tangan nakal developer. Karena Kemenpera telah mengatur sedemikian rupa bahwa tidak ada sistem rumah inden untuk program rumah bersubsidi. Semua rumah sudah siap dihuni (ready stock), untuk menyikapi kasus risiko gagal terbangun. Calon pembeli bisa mengecek langsung kondisi rumah di lokasi bersangkutan untuk memastikan bahwa rumah-rumah di lokasi tersebut telah terbangun baik dan terencana.

  • Rumah sudah siap dihuni

Ketika anda sudah merampungkan urusan pembayaran pertama seperti yang disampaikan di atas, biasanya rumah KPR BTN langsung dapat anda huni. Anda tidak perlu menunggu beberapa tahun hingga cicilan anda lunas. Keuntungan dari kecepatan ini adalah berarti anda bisa segera merencanakan bisnis investasi berikutnya.

 

Rumah BTN Bersubsidi Siap Huni

Untuk mendapatkan rumah bersubsidi dari pemerintah, syarat yang harus dipenuhi tidaklah begitu sulit. Dalam Peraturan Kemenpera No. 3 Tahun 2014, disebutkan bahwa bila calon pembeli ingin membeli secara KPR-FLPP, maka harus memenuhi persyaratan, antara lain:

  • WNI berusia minimal 21 tahun,
  • Memiliki penghasilan tetap. Maksimal penghasilan Rp 4 juta untuk rumah tapak dan maksimal Rp 7 juta untuk rumah sejahtera susun,
  • Memiliki NPWP,
  • Menyerahkan fotokopi SPT dan PPh,
  • Belum memiliki rumah pribadi,
  • Belum pernah menerima subsidi pemerintah untuk proses pemilikan rumah.

Bila sudah memenuhi syarat di atas, saatnya Anda memilih bank penyalur KPR FLPP.

 

Jaminan mutu reputasi dari Developer Tepercaya

Perusahaan perbankan bekerjasama dengan pengembang properti untuk menjalankan program KPR ini. Tentu saja mereka tidak asal-asalan untuk mengajak pengembang properti, harus dipilih yang memiliki reputasi baik dan terpercaya. Risiko terbesar yang dapat dialami ketika bank memiih pengembang properti yang asal-asalan adalah bisa jadi pengembang mundur dari pembangunan rumah, padahal bank sudah akan menarik keuntungan dari bunga kredit. Tentu kerugian ini akan diterima oleh pihak bank.

 

HAL YANG HARUS DIPERHATIKAN SAAT MENGAJUKAN KPR BTN

Ketika anda sudah mengenali apa saja keuntungan yang akan anda dapatkan dari melakukan investasi rumah dengan KPR BTN, ada baiknya anda juga mengenali apa saja yang harus diperhatikan sebelum memutuskan untuk memulai investasi. Apa saja yang perlu anda kenali? Waspadalah terhadap penawaran bunga rendah.

  •  Bunga Flat

Merupakan jenis suku bunga yang dianggap paling sederhana dan paling mudah perhitungannya dibandingkan dengan 2 jenis bunga kredit lainnya. Umumnya suku bunga tipe ini digunakan pada Kredit Tanpa Agunan (KTA) dan Kredit Kendaraan Bermotor (KKB). Anda dapat melihat contohnya saat Anda menerima sebuah brosur kredit motor atau mobil, di mana terdapat tabel berisi jumlah angsuran yang harus dibayarkan setiap bulannya. Jika Anda menemukan penawaran kredit dengan kolom perhitungan tetap seperti itu, maka terdapat indikasi tinggi bahwa jenis bunga yang digunakan adalah suku bunga flat. Pada kredit dengan suku bunga flat, perhitungan nilai plafon pinjaman beserta bunganya akan dihitung secara proporsional sesuai dengan masa tenor atau lama pinjamannya.

  • Bunga Efektif

Bunga efektif atau sering disebut juga dengan sliding rate biasanya menjadi suku bunga yang digunakan bagi kredit jangka panjang atau dengan kata lain masa tenornya panjang. Sistem perhitungan yang digunakan pada suku bunga efektif adalah perhitungan angsuran berdasarkan sisa pokok utang. Dengan demikian, perhitungan proporsi bunga dan utang pokok dalam tiap periode akan selalu berubah walaupun besaran angsuran setiap bulannya adalah sama.

  • Bunga Anuitas

Bunga anuitas merupakan modifikasi atau pengembangan dari suku bunga efektif yang ditujukan untuk mempermudah nasabah dalam membayar jumlah angsuran tiap periode karena besarannya yang selalu sama. Apabila pada perhitungan bunga efektif angsuran pokok diperoleh dari pembagian antara jumlah pinjaman dan masa tenor kredit, pengaplikasian bunga anuitas memungkinkan angsuran pokok dihitung dari total angsuran yang sudah ditetapkan dikurangi dengan hasil perhitungan bunga anuitas. Singkatnya, bunga anuitas membuat jumlah angsuran setiap bulan sama, di mana hanya komposisi bunga dan  pokok angsuran yang terus berubah secara periodik. Angsuran pokok atau pokok utang per bulannya akan semakin membesar namun pada saat yang bersamaan besaran bunga per bulannya akan mengecil.

Sepertinya akan menjadi ringan ketika anda membayangkan membayar cicilan sebesar jumlah tertentu tiap bulan selama beberapa tahun untuk dapat melunasi rumah yang anda beli. Namun, seringkali ditemui rupanya tidak semua dari kita bisa berlama-lama berada dalam kondisi utang. Fleksibilitas yang dimaksud inilah yang kemudian menjadi jalan keluar dari masalah anda. Biasanya ada bank ? bank tertentu yang memberikan fasilitas pembayaran sebagian atas pokok pinjaman, sehingga jumlah hutang di bank bisa kita kurangi sedikit demi sedikit.

Ada banyak kejadian baik yang bisa terjadi selama masa pembayaran cicilan yang lama itu. Ketika kita mendapat sejumlah uang yang cukup untuk membayar lunas, mengapa kita harus tetap mencicil? Tentu kita bisa saja langsung membayar lunas. Maka dari itu perhatikan juga Surat Penawaran Pemberian Kredit ( SPPK ) bank yang diberikan pada kita sebagai hasil dari proses analisa kredit atas pengajuan pinjaman KPR yang diajukan. Periksa pada kesepakatan mengenai aturan percepatan pembayaran. Jika Anda memutuskan untuk tetap melunasinya lebih cepat, maka simak beberapa strategi pelunasan dipercepat berikut ini:

  1. Beli Rumah Sesuai dengan Kemampuan Finansial
  2. Maksimalkan Down Payment (DP)
  3. Bayar Cicilan Lebih Banyak untuk Lunasi Pokok
  4.  Lakukan Refinancing KPR
  5. Sewakan Ruangan yang Kosonh

Refinancing tidak lain adalah mengganti suatu pinjaman yang Anda telah miliki dengan pinjaman lain. Refinancing dapat dilakukan dengan memberikan pinjaman saat ini atau Anda dapat berpindah pada pemberi pinjaman yang lain. Refinancing  dapat membantu Anda melunasi KPR BTN lebih cepat tanpa adanya denda atau penalti tinggi, karena:

  • Anda bisa memperoleh suku bunga lebih rendah
  • Anda bisa memperpendek masa tenor dan memperbesar angsuran bulanannya
  • Anda bisa melakukan refinancing dengan cara:
  • Kumpulkan informasi terkait pemberi kredit saat ini.
  • Kumpulkan informasi mengenai kendaraan yang akan diajukan refinancing-nya.
  • Berikan bukti kemampuan finansial kepada pemberi kredit baru. Untuk lebih jelasnya Anda bisa bertanya langsung dengan pemberi kredit terkait.

Dengan kondisi perekonomian saat ini, sudah tidak asing untuk menyewakan ruangan kosong di rumah Anda. Misalnya ketika ada satu kamar kosong, anda bisa menyewa kan sebagai kamar kosan ke pada orang lain, Contohnya bisa di iklankan di Mamikos. Tambahan uang ini tentu akan sangat membantu untuk bisa membayar cicilan dan melunasi KPR lebih cepat.